Kruisstraat 1-T
5243 RD Rosmalen

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Soort woonhuis
Landhuis
Type woonhuis
Vrijstaande woning
Op unieke woonlocatie gelegen landhuis met bijgebouwen op een royaal perceel van ruim 4 hectare. Tweede woonruimte aanwezig.

Wonen op het platteland, op slechts 15 minuten van het centrum van 's Hertogenbosch!

EEN GROENE OASE!
Zo mogen we dit schitterend vrij gelegen landhuis met bijgebouwen en cultuurgrond toch wel noemen. Via de eigen oprijlaan bereikt u een besloten woongebied waar de bewoners veel privacy genieten. Het geheel is dubbel omheind met hekwerk.

Water speelt op dit terrein een hoofdrol. Aan de voorzijde van de woning is een fraaie natuurvijver gelegen en achter de woning een eigen meer, omsloten door groen. Er is ook genoeg ruimte voor het houden van hobbydieren, bijvoorbeeld paarden. Op dit moment is een van de bijgebouwen ingericht met paardenstallen. Er is een ruime paddock met schuilstal en longeercirkel aanwezig. Op het terrein is voldoende grasland om paarden te beweiden.

Natuurlijk is een combinatie van wonen en werken hier goed denkbaar door de ruime bijgebouwen die voor vele doeleinden geschikt zijn. Maar denk bijvoorbeeld ook aan een bed & breakfast of camperplaats. In een van de bijgebouwen is een inpandige tweede (mantelzorg-)woning aanwezig.

WONING:
De woning is gebouwd in 1985 met de beste materialen. De gebruikte materialen en afwerkingen zijn zeker niet standaard! De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en is verbonden met het naastgelegen bijgebouw. In dit royale bijgebouw is een tweede woning van circa 60 m2 gelegen. Energielabel C.

Gebruiksoppervlakte wonen: 276,50 m2
Overige inpandige ruimte: 242,30 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 8,60 m2
Externe bergruimte: 256,60 m2
Bruto inhoud woning(en): 1.924,23 m2

Indeling:
Kelder: via het achthoekige trappenhuis bereikt u de kelderruimte van circa 2 x 2 m.

Begane grond: de entree van de woning bevindt zich naast het karakteristieke torentje dat het trappenhuis herbergt. Vanuit de hal met garderobe bereikt u een werk-/slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer (met vloerverwarming) en een haard met allesbrander. Via prachtige gebrandschilderde glas-in-lood-deuren met afbeeldingen van de vier jaargetijden bereikt u de knusse woonkeuken met inbouwapparatuur. Naast de woonkeuken ligt de praktische bijkeuken met een separate wasruimte en toilet. Vanuit de bijkeuken is het aangrenzende bijgebouw en daarmee de tweede woonruimte te bereiken. De werk-/slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de bijkeuken.

1e verdieping: via het trappenhuis komt u op een overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De royale ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon.

2e verdieping: bergzolder, te bereiken via een vlizotrap vanuit de badkamer.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over vloerverwarming.

De tweede (mantelzorg-)woning is inpandig te bereiken via de hoofdwoning maar heeft ook een eigen entree. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, een eigen cv met vloerverwarming.
Indeling: hal, woonkamer/keuken, bijkeuken, badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, slaapkamer. Via de bijkeuken is de achtergelegen schuur/garage te bereiken.

BIJGEBOUWEN:
Aan de woning gebouwde ruimte van circa 20 x 15 m (inclusief de inpandige 2e woning)
Vrijstaande loods van circa 16 x 14 m, momenteel in gebruik als paardenstal/opslag
Aangebouwde schuur van circa 5 x 6 m (aangebouwd aan vrijstaande loods)
Overkapping nabij de vijver aan de voorzijde van de woning.
Tot slot ligt middenin aan het meer een boothuis.

BUITEN:
Het buitenterrein bestaat naast de tuin en de waterpartijen met omringend groen uit een paddock met longeercirkel en grote paardenweides met luxe schuilstal aanwezig. Middels een poort (naast de oprijlaan) is er vanaf de openbare weg toegang tot de weidegronden rondom de waterpartij.

We vermeldden al eerder: water speelt een hoofdrol op het terrein. Aan de voorzijde van de woning is een natuurvijver gelegen waar je vanuit de woonkamer een fraai uitzicht op hebt. Aan de rand van de vijver is een fijne zitplek met overkapping gerealiseerd.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt naast een terras vooral een ruim gazon om te genieten van het uitzicht op de waterpartij en de paardenweide. Ook is er een moestuin en een konijnen-/kippenverblijf aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is een zeer grote waterpartij gelegen, omzoomd door vele bomen en struiken. In deze waterpartij (tot circa 4 m diep) leven diverse vissen. Ziet u zichzelf al ’s morgens een rondje lopen rond uw eigen meer?

Leven in de natuur doe je natuurlijk nooit alleen… De huidige bewoners melden trots dat zij hun paradijs onder andere delen met vele soorten watervogels, eekhoorns, buizerds, valken, spechten, ijsvogels, sternen en uilen.

LIGGING/OMGEVING

De ligging van dit object zal velen aanspreken: in open landelijk gebied net buiten
de bebouwde kom van Rosmalen met alle dagelijkse voorzieningen.

Rosmalen wordt slechts door de A2/A59 en het Maximakanaal gescheiden van 's Hertogenbosch. Binnen 15 minuten staat u in de gezellige binnenstad van de provinciehoofdstad. Een andere bestemming? Binnen 5 minuten bent u op de snelweg A2/A59 en Airport Eindhoven ligt op een halfuurtje rijden. Rosmalen heeft een eigen NS-station, gelegen op minder dan 10 minuten fietsen.

Deze locatie combineert dus het beste van twee werelden, u kunt de hectiek van de
stad eenvoudig opzoeken maar ook snel weer loslaten en genieten van ruimte, rust
en privacy.

Voor paardenliefhebbers is het goed om te weten dat op circa 3 minuten loopafstand een luxe overdekte paardrij-accommodatie met 2 grote binnenrijbakken (waarvan 1 op wedstrijdformaat), een buitenrijbak, spring-mogelijkheden, grote kantine/toiletten, volop parkeergelegenheid voor trailers en vrachtwagens. De rijbakken en accommodatie worden wekelijks onderhouden en gesproeid/gesleept. Voor een kleine jaarlijkse vergoeding is deze accommodatie onbeperkt te gebruiken.

KADASTRALE GEGEVENS:

Gemeente Rosmalen
Sectie F, nummer 4665, groot 3.15.00 ha
Sectie F, nummer 4494, groot 1.02.25 ha

Totaal groot: 4.17.25 ha

Wij nodigen u graag uit om met ons dit kleine landgoed te verkennen. Neem contact op met Marcel de Rooij (06 - 2043 9107) als u meer wilt weten of een bezichtiging wilt plannen.

Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt DLV Advies gebruik van cookies. Door op "Akkoord" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. Lees meer over hoe wij cookies gebruiken in ons Privacybeleid