Onderhoud voorkomt schade en behoudt garantie van bedrijfsgebouwen

Niet alleen de trekker en aardappelrooier, maar ook gebouwen hebben onderhoud en reiniging nodig. Voor garantieclaims is dit soms zelfs verplicht. Zo kan bij een overheaddeur geëist worden dat een VCA-gecertificeerd bedrijf jaarlijks onderhoud en keuring uitvoert. Die eis kan voortkomen uit de verzekeraar of uit wetgeving voor bedrijven met personeel. Veel onderhoudswerkzaamheden kunnen telers zelf uitvoeren. Denk aan het smeren van deuren en het vervangen van kleine onderdelen. Ook schoonmaken hoort daarbij. Stoffige deuren moeten regelmatig gereinigd worden, omdat vervuiling het risico vergroot dat de coating wordt aangetast. Gebruik koud of lauw water en pH-neutrale reinigingsmiddelen. Vermijd schurende of agressieve middelen en gebruik geen hogedrukreiniger, omdat deze de coating kan beschadigen. Vervuiling speelt ook een rol bij het onderhoud van stalen dak- en wandbeplating. Regen spoelt panelen vaak vanzelf schoon, maar op plekken waar dit onvoldoende gebeurt, is handmatige reiniging nodig. Net als bij deuren versnellen vuil en groene aanslag de slijtage van de coating. Ook hier kan de garantie vervallen bij onvoldoende onderhoud. Controleer daarnaast of er plekken zijn waar water blijft staan. Vooral de uiteinden van staalplaten zijn kwetsbaar, omdat deze geen beschermende coatinglaag hebben. Hierdoor ontstaat sneller roest, wat kan leiden tot afbladderende coating. Omdat de plaat dun is, kan deze snel doorroesten. Let extra op plekken waar platen iets omhoog staan of overlappen. In smalle kieren blijft vaak capillair vocht zitten, zeker in combinatie met vuil. Ook vervuilde dakgoten vormen een risico: ze belemmeren de waterafvoer en zorgen ervoor dat sandwichpanelen niet goed drogen. Controleer ook lekdorpels op ophoping van vuil.

Loslatende coating

Wanneer de coating aan de randen van dak- en wandbeplating loslaat, is herstel noodzakelijk. Verwijder roest en losse delen en behandel de plekken met een zinkrijke, roestwerende coating. Een regelmatige controle van sandwichpanelen helpt ook om lekkages te voorkomen. Op daken kunnen lekkages ontstaan doordat dakschroeven na verloop van tijd losser gaan zitten. Door temperatuurverschillen zet staal uit en krimpt het weer, waardoor spanning op de schroeven ontstaat. Een schroef zit te los wanneer de rubberen ring meedraait. Extra risico ontstaat bij deukvorming rond schroeven. Bij oudere daken vormen verzinkte schroeven een risico, omdat ze kunnen roesten en breken. Controleer ook de nok van het dak. Een vlakke nok moet zijn afgesloten met een schuimprofiel om te voorkomen dat regenwater naar binnen wordt gestuwd. De coating van staalplaten slijt eveneens door de tijd. UV-straling veroorzaakt verkleuring, wat een eerste teken van slijtage is en vaak voorafgaat aan afbladderen. Plastisolcoating biedt een goede UV-bestendigheid en heeft doorgaans 10 jaar garantie op verkleuring. Bij HPS Ultra-coating kan dit oplopen tot 30 à 40 jaar. Zodra verkleuring zichtbaar is, is het vaak te laat om nog een beroep op garantie te doen.

Tocht en isolatie

Door gebruik slijten rubbers en tochtborstels van deuren en luiken. Vooral onderin sluiten rubbers na verloop van tijd minder goed of raken ze beschadigd door ongedierte. Ook kunnen deuren en luiken kromtrekken. Kozijnen en aanslaglatten kunnen in de loop der jaren kieren vertonen. Deze zijn eenvoudig op te sporen door een deur of luik te sluiten en het licht uit te doen. Zie je licht door de kier, dan is afdichting nodig. Kieren zorgen voor warmte-instraling, waardoor extra koelcapaciteit nodig is. Ook kan er condens ontstaan, wat leidt tot rotting of roestvorming. Het controleren van de isolatie is eveneens relevant. Door beweging in het gebouw kunnen isolatieplaten verschuiven en kan purschuim in hoeken scheuren. Dit leidt tot warmteverlies en een hogere koelvraag. Het opsporen van isolatielekken is lastig. Wanneer het buiten kouder is dan binnen, kan condensvorming op lekkende plekken zichtbaar worden. Een warmtecamera biedt ook uitkomst, mits er een temperatuurverschil van 10 tot 15 graden Celsius is. Soms helpt het om een stukje papier in een naad te duwen: verdwijnt het volledig, dan is de kans op een kier groot. Controleer jaarlijks al het kitwerk. Kit kan losraken en veroudert onder invloed van zonlicht. In een stabiel klimaat gaat kit langer mee, maar omdat het vaak grotere naden afdicht, blijft controle noodzakelijk.

Grote en kleine naden

Grote naden en kieren kunnen het beste worden gevuld met purschuim. Zorg dat de kier voldoende breed is, zodat het schuim in de naad komt en niet erop blijft liggen. Snij de naad indien nodig verder open. Gebruik bij voorkeur Flexpur, omdat dit beter bestand is tegen beweging in het gebouw. Kleine naden en kieren kunnen worden afgedicht met tape of kit van goede kwaliteit. Een goede voorbereiding is essentieel: het oppervlak moet schoon, vet- en stofvrij zijn voor een goede hechting. Houd er rekening mee dat tape en kit tocht verminderen, maar geen structurele isolatielekken oplossen.

Advies nodig?

Wij helpen je graag verder! Vul onderstaand formulier in en we nemen contact met je op.